Calcul Rendement Locatif

Rendement brut = (Loyer annuel ÷ Prix d'achat) × 100
Rendement net = ((Loyer annuel − Charges − Impôts) ÷ Prix d'achat) × 100

Le rendement locatif mesure la rentabilité d'un investissement immobilier en rapportant les loyers perçus au prix d'achat du bien. Le calculateur propose deux niveaux de calcul : le rendement brut, qui divise simplement le loyer annuel par le prix d'achat, et le rendement net, qui déduit en plus les charges non récupérables, la taxe foncière et la fiscalité applicable aux revenus fonciers. Le résultat s'exprime en pourcentage, le rendement net étant généralement inférieur de 1 à 3 points au rendement brut. En France, un rendement brut de 5 à 7% est considéré comme correct pour un investissement résidentiel classique ; les grandes métropoles offrent souvent des rendements plus faibles compensés par un potentiel de plus-value, tandis que les villes moyennes affichent des rendements plus élevés mais avec un risque locatif accru.