Calcul Rendement Locatif

Le rendement brut = loyers annuels ÷ prix d'achat. Simple mais incomplet. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, charges copropriété non récupérables, assurance, gestion) et la fiscalité (IR sur revenus fonciers). Le net est généralement 1 à 3 points inférieur au brut.

En France, un rendement brut de 5 à 7% est généralement considéré comme correct pour un investissement locatif résidentiel. Les grandes métropoles (Paris, Lyon) offrent des rendements bruts de 3-4% mais une plus-value potentielle élevée. Les villes moyennes donnent 6-9% mais avec plus de risque locatif.

Pour une vision réaliste, oui. Utilisez le prix total d'acquisition : prix net vendeur + frais de notaire (~7-8% dans l'ancien, ~2-3% dans le neuf) + travaux éventuels. Le rendement réel sur la mise totale est souvent 0,5 à 1 point inférieur au rendement apparent.