Calcul Prêt Immobilier

Mensualité = Capital × Taux mensuel ÷ (1 − (1 + Taux mensuel)^−Durée en mois)
Taux mensuel = Taux annuel ÷ 12

La mensualité d'un prêt immobilier se calcule à partir d'une formule actuarielle qui garantit un remboursement complet du capital emprunté à la dernière échéance, en tenant compte du taux d'intérêt mensuel et de la durée totale du prêt en mois. Le calculateur applique cette formule au capital, au taux et à la durée renseignés. Le résultat correspond au montant à rembourser chaque mois, hors assurance. Pour comparer deux offres de prêt, il vaut mieux se référer au TAEG plutôt qu'au seul taux nominal, car le TAEG intègre l'ensemble des frais obligatoires : assurance emprunteur, frais de dossier, frais de garantie. Réduire la durée du prêt ou négocier le taux, même de quelques dixièmes de point, peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économie sur le coût total du crédit.