Calcul Prêt Immobilier

La mensualité se calcule avec la formule actuarielle : M = C × t / (1 − (1+t)^−n), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Cette formule garantit que le prêt est entièrement remboursé à la dernière échéance.

Le taux nominal est le taux d'intérêt pur du prêt. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut tous les frais obligatoires : assurance emprunteur, frais de dossier, frais de garantie. C'est le TAEG qui permet de comparer réellement deux offres de prêt.

Trois leviers : négocier le taux nominal (chaque 0,1% économisé sur 200 000€ sur 20 ans = ~2 400€), réduire la durée (20 ans vs 25 ans = économie significative sur les intérêts), et renégocier ou faire racheter le prêt si les taux baissent de plus de 0,7-1 point.