Calcul Capacité d'Emprunt

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux banques de limiter le taux d'endettement à 35% des revenus nets (assurance emprunteur incluse). Au-delà, les banques ne peuvent accorder le prêt que dans 20% des dossiers (dérogations).

Les banques retiennent les revenus stables et réguliers : salaires nets (avant impôt), revenus locatifs (à 70% pour anticiper les vacances locatives), pensions. Ne sont généralement pas retenus : primes exceptionnelles, revenus variables irréguliers, allocations chômage.

L'apport ne change pas votre capacité d'emprunt (déterminée par vos revenus) mais réduit le capital à emprunter. Un apport de 10% minimum est généralement requis pour couvrir les frais de notaire. Un apport plus élevé permet d'obtenir de meilleures conditions de taux.