Calcul Plus-Value Immobilière

Oui, totalement. La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value, sans condition de durée de détention. Cette exonération ne s'applique qu'au logement que vous habitez effectivement à la date de la vente.

Du prix d'achat, vous pouvez déduire : les frais d'acquisition (notaire, agence) réels ou forfait de 7,5%, les travaux réels (factures) ou forfait de 15% si détention >5 ans. Attention : les travaux déjà déduits des revenus fonciers ne sont pas déductibles.

La plus-value nette est imposée à 19% d'IR + 17,2% de prélèvements sociaux = 36,2% au total. Une surtaxe progressive s'applique de 2% à 6% pour les plus-values supérieures à 50 000€. Des abattements exceptionnels peuvent s'appliquer dans certaines zones tendues.